Ingatlan adatai

ÉRD KÖZKEDVELT TISZTVISELŐ TELEPÉN 83 M2-ES HÁZ 3 NAGYMÉRETŰ SZOBÁVAL ELADÓ.
A ház 1980-as években épült az akkori előírásoknak megfelelően, beton sávalapra. A főfalak 20-as téglából a választófalak 10 cm-es kis téglából. A főfalak nem szigeteltek.
A ház stabil és száraz.
3 rétegű műanyag ablakok, de a falban lévő ablakkeret még fa. A födém betongerendás, nem szigetelt, jelenleg nem beépített.
A szobák parkettásak, a konyha, fürdőszoba, WC és előszoba járólap.
A fűtés nyílt égésű gázkazánról történik és a hőleadók radiátorok. A szobák a mai modern házak építési stílusával szemben 12,3 m2, 17,3 m2 és 18 m2 nagyméretűek.
A ház felújítása cca. 20 mió Ft-ot igényel:
- Villanyhálózat teljes átnézése, modernizálása max 3 mió Ft.
- Vízhálózat átvizsgálása, adott esetben modernizálása max 2 mió Ft.
- gázkazán csere, a meglévő csőhálózat tisztításával, radiátorok cseréje stb. max. 2 mió Ft.
- A parketta csiszolása és lakkozása, (ha cserélni kívánjuk akkor a laminált padló négyzetméter ára területre vetítve szobánként 400 ezer Ft.
- Modern konyha kialakítása gépekkel 2 mió Ft
- WC modernizálása: 500 ezer Ft
- Fürdőszoba modernizálása, csempék, csaptelepek, szaniterek 3 mió Ft.
A felsorolás nem teljeskörű mivel mindig az elképzelésektől függ; a becslési értékeket az internetről vettem és minden esetben felfelé kerekítettem.
Az alaprajz sok lehetőséget rejt magában: a konyha+szoba+előtér összenyitásával egy közel 40 m2-es nagy amerikai konyhás nappalit lehet kialakítani. A szoba ablaka mellé, illetve annak helyén elhelyezett szárnyas terasz ajtó és az előtte kialakított terasszal igazi élménnyé varázsolható a hátsó kert.
A ház alatt összesen 64 nm-es pince található, amely két részre van osztva. Egy belső 24 nm-es rész és egy 40 nm-es szerelőaknával is ellátott pince. Mindkettőben van villany.
Ezenkívül a telken áll, de a házzal nem került egybe építésre egy még korábban tyúk és/vagy disznó tartásra használt helyiség is. (Az illatok már elrepültek)
Az ingatlan csendes mellékutcában helyezkedik el egy főútvonalból nyílik, ahol pár lépésen belül minden megtalálható. Uszoda, bevásárlás, orvos, óvoda, iskola stb. egy könnyű sétával elérhető.
Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően remek adottságokkal rendelkezik. Buszmegálló kb. 300 méterre, amellyel Kelenföldre is be lehet menni, onnan a budapesti metró vonalakat elérni, vagy Érd központban a vasútat lehet elérni, amivel gyorsan bent lehet lenni a Déli pályaudvaron. az M7-es, M0-ás valamint az M6-os autópálya 6-os és 7-es főutakkal találkozó csomópontja 5 perc autózással elérhető.
Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlannal kapcsolatban, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Az ingatlan bemutatása mellett a célunk, hogy segítsük megtalálni az ideális otthont. Akár készpénzből akár államilag támogatott vagy szabad piaci hitelt szeretnél felvenni a vásárláshoz, tanácsadó kollégánk díjmentes, banksemleges ügyintézéssel áll rendelkezésre. Igény esetén ügyvédi segítséget is ajánlunk a teljes ügymenet jogi lebonyolításához.